◎记者 张琼斯 韩宋辉 存量房贷利率下调正式落地。10月25日一早,不少网友表示,他们的手机银行App显示房贷利率降了。记者此前从有关商业银行处获悉,从10月25日起,大部分存量房贷利率完成批量调整。借款人可通过贷款银行的指定渠道,查看利率调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚,总体预计于10月31日前完成。总体来看,存量房贷利率的调整过程平稳有序,市场反响良好。专家表示,降低存量房贷利率政策的落地,将对宏观经济产生一系列积极影响。房贷借款人利息支出明显减少本次调整后,除北京、上海、深圳的二套及以上存量房,其余存量房贷利率均可以下调为贷款市场报价利率(LPR)-30个基点的利率水平。北京、上海、深圳的二套及以上存量房,可以调整至新发放房贷利率政策下限。5000万户家庭、1.5亿人口将获益于本次调整。平均每年减少家庭利息支出约1500亿元。山东济南的焦先生,一早就在手机银行上查询到了自己房贷利率下调的结果。焦先生在济南打拼多年,经营农产品批发生意。2020年11月,他在市中区购买了一套商品住房,并在农业银行济南市中支行办理了一笔145万元的住房贷款。贷款时,焦先生名下有一笔住房贷款未结清,执行二套房贷款利率。在本次存量房贷利率调整前,焦先生的贷款余额约135万元,执行利率4.8%(LPR+60个基点),每月还款约8600元。本次调整后,他的房贷利率调整至LPR-30个基点,下调了90个基点,每月还款减少约700元,剩余期限的还款利息预计共计减少超16万元。焦先生说,他的利息支出大幅减少,节约的资金可以作为孩子的教育基金,也能扩大他的蔬菜批发生意。而且不用去银行申请,非常便捷。“这次调整后,我的房贷利率从LPR+105个基点调整为LPR-25个基点,利率从5.25%降到3.95%,每月还款利息节省约970元。”家在北京五环外的张女士告诉记者,她申请贷款时是二套房,还赶上了贷款利率高点,本次调整后将享受到实实在在的优惠。不同借款人的利率有差异由于贷款重定价日不同,不同借款人的利率在此次批量调整后会有所差异。“本次批量调整后的利率下降,主要是加点幅度下降至-30个基点所致。在重定价后,最近一个定价周期内LPR的降幅也将体现出来,参与此次批量调整的借款人利率将调整至同一水平。”某国有大行工作人员表示。以北京某存量房贷借款人为例,假设该借款人的房贷重定价日为每年1月1日,目前房贷利率为4.75%,则其房贷利率下调可分两步:第一步,在10月25日银行批量下调房贷利率;第二步,2025年1月1日,房贷利率按照最新一期LPR计算。两步调整完成后,该房贷利率或累计下降1.45个百分点。按照100万元贷款本金、25年等额本息的还贷方式,房贷利息总额减少超24万元,月供减少超800元。助力房地产市场止跌回稳专家表示,降低存量房贷利率对居民消费、宏观经济运行、房地产领域都有积极影响。此次调整是对群众关切的积极回应,购房者对买房后新老房贷利差继续拉大的担忧有所减轻,也有助于释放刚性购房需求,支持房地产市场平稳健康发展。“还款压力减少,借款人可支配收入增加,可用于满足更广泛的消费需求。”专家表示,特别是对年轻家庭来说,能够缓解支出压力,增强消费信心。对个体工商户而言,贷款成本的降低还能为经营提供更加充裕的现金流,节省的资金有利于促进扩大经营规模。中国邮政储蓄银行研究员娄飞鹏表示,从宏观经济运行的角度看,目前我国面临扩大内需的压力。在我国整体消费占GDP的比例较低的情况下,扩大消费是扩大内需的重点工作。降低存量房贷利率,可以提升居民消费能力,在宏观经济层面表现为增加消费需求、扩大消费规模,并通过经济循环带动增加投资,对扩大内需和稳定经济增长等都有积极作用。存量房贷利率下调,也有望助力房地产市场止跌回稳。记者从某国有大行了解到,10月以来房贷提前还款的情况较政策出台前的9月有所减少。近期,北京等一线城市新房、二手房带看量和成交量也明显上升。市场人士认为,近期房地产支持政策组合提振居民购房预期,叠加因城施策,房地产市场出现一定的筑底止跌迹象。
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